待售房屋中含鉛油漆的迫在眉睫的威脅：保護健康和財產

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在房地產交易領域，待售房屋中含鉛油漆的存在引起了買家和賣家的極大關注。 含鉛塗料曾經是 1978 年之前建造的房屋的常見特徵，但現在卻帶來嚴重的健康風險，尤其是對兒童和孕婦而言。 儘管多年來實施了嚴格的法規，但這個問題仍然存在，需要提高意識並採取積極措施來減輕其不利影響。 本文深入探討了含鉛油漆對待售房屋的影響，探討了監管框架，並提供了保護健康和財產的指導。 了解風險 鉛是一種有毒金屬，攝入或吸入後會導致嚴重的健康併發症。 兒童特別容易接觸鉛，可能導致發育遲緩、學習困難和行為問題。 接觸鉛的孕婦面臨流產、早產和胎兒神經損傷的風險。 含鉛塗料在 1978 年被禁止之前一直廣泛用於住宅物業，但它仍然是老舊住宅中鉛暴露的重要來源。 當含鉛油漆變質或在翻新或維修工作期間受到干擾時，可能會產生有害的鉛塵和鉛片，污染表面並危及居民。 監理框架 有鑑於含鉛塗料的危險，監管機構已採取措施解決其在住宅物業中的存在問題。 美國環保署(EPA) 於2008 年推出了含鉛油漆翻新、維修和塗漆(RRP) 規則，要求在1978 年之前的住房和兒童居住設施中執行翻新、維修和塗漆項目的承包商獲得認證並遵守規定。

此外，《住宅含鉛塗料危害減少法案》（第十章）要求揭露已知的含鉛 活躍手機號碼列表 塗料以及待售或租賃的住宅物業中的含鉛塗料危害。 賣方必須向買方提供含鉛塗料揭露表，以及概述與含鉛塗料相關的風險和預防措施的資訊小冊子。 儘管有這些規定，但不合規和監督的情況仍然存在，導致毫無戒心的買家在購買舊房子時容易受到鉛暴露的影響。 瀏覽購買流程 對於潛在購屋者來說，在考慮 1978 年之前建造的房產時，意識和盡職調查至關重要。在出價之前，買家應詢問是否存在含鉛油漆，並要求進行鉛檢查或風險評估。 專業檢查員可以進行全面評估，以識別鉛危害並評估所需補救的程度。 買家應查看賣家提供的所有文件，包括含鉛塗料揭露表和檢查報告。 如果發現鉛危害，可能會就補救責任和購買價格的潛在調整進行談判。 緩解和補救措施 如果存在含鉛油漆，緩解和補救措施對於確保安全的生活環境至關重要。 補救方法可能包括封裝，即密封含鉛塗料以防止暴露，或減少，包括完全去除含鉛材料。 為了確保徹底性和遵守監管標準，必須聘請經過認證的主要專業人員來進行緩解活動。



修復後，應進行清理測試以驗證所採取措施的有效性。 教育房主 除了房地產交易領域之外，對房主進行有關含鉛油漆風險和預防措施的教育也至關重要。 定期維護和檢查塗漆表面有助於識別惡化並防止鉛塵擴散。 實施安全的裝修實踐，例如遏制和適當的清理程序，對於最大限度地減少家居裝修專案期間的暴露至關重要。 此外，提高社區意識並提供鉛測試和修復資源可以有助於共同努力減輕居住環境中的鉛危害。 結論 待售房屋中含鉛油漆的存在仍然是一個持續存在的挑戰，需要房地產行業和監管領域的利益相關者共同努力。 透過優先考慮意識、合規性和積極主動的措施，我們可以保障居住者的健康和福祉，並維護住宅物業的完整性。 無論是購買還是出售房屋，勤奮和遵守既定協議對於解決含鉛油漆迫在眉睫的威脅和確保子孫後代安全的生活環境至關重要。